자주 묻는 질문

청약 가점 상담에서 자주 나오는 15개 질문.

Q1. 무주택기간은 언제부터 계산하나요?

만 30세 생일과 혼인신고일 중 나중 시점부터 계산합니다. 즉 만 28세에 결혼했다면 만 30세 생일부터, 만 35세에 결혼했다면 혼인신고일부터 시작입니다. 중간에 주택을 보유했다면 최종 매도일 기준으로 재계산.

Q2. 배우자가 주택을 보유했던 적이 있으면 무주택으로 안 보나요?

맞습니다. 본인뿐 아니라 동일 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 배우자가 과거에 주택을 보유했다면 그 매도일부터 무주택기간이 시작됩니다. 단 혼인 전 배우자 보유 주택은 혼인 후 시점부터 판정.

Q3. 부모님을 부양가족에 넣으려면 어떤 조건인가요?

만 65세 이상 직계존속(부모·조부모)이 동일 등본에 3년 이상 연속 등재되어 있어야 부양가족으로 인정됩니다. 주소지만 같고 실제 거주하지 않는 경우 문제될 수 있으니 실거주 입증 자료를 준비하세요.

Q4. 자녀가 서른 살이 넘으면 부양가족에서 빠지나요?

만 30세 이상 미혼 자녀는 원칙적으로 빠지지만, 만 30세 이상이어도 동일 등본에 1년 이상 연속 등재되어 있으면 부양가족으로 인정됩니다. 기혼 자녀는 독립세대로 분리되므로 무조건 제외.

Q5. 형제·자매는 부양가족에 포함되나요?

포함되지 않습니다. 부양가족은 배우자와 직계존비속(부모·자녀·손주)만 해당합니다. 형제·자매, 사촌 등은 가점 산정에서 제외.

Q6. 청약통장은 언제 가입하는 것이 좋나요?

가능한 빨리 가입이 유리합니다. 15년이면 17점 만점이라 태어나자마자 부모가 대신 가입해주면 성인 전에 만점 달성 가능. 월 2만원 이상만 납입해도 점수는 가입일 기준이라 무방.

Q7. 구 청약예금·부금을 쓰다가 종합저축으로 바꾸면 가입기간 리셋되나요?

아닙니다. 청약예금·부금·저축 → 주택청약종합저축으로 전환 시 당초 가입일이 승계됩니다. 통장 변경일이 아니라 최초 가입일 기준으로 가입기간 산정.

Q8. 월 납입금이 적으면 가점이 깎이나요?

가점제에서는 가입기간만 반영되므로 월 납입금 차등은 없습니다. 단 1순위 자격을 얻으려면 수도권 12회 이상(1년), 비수도권 6회 이상(6개월) 납입이 필수. 장기 납입 시 예치금 총액이 지역별 예치금 기준을 충족해야 함.

Q9. 특별공급은 가점이 낮아도 되나요?

네. 특공은 가점과 무관하게 자격 요건만 충족하면 추첨 또는 배점제로 진행됩니다. 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·신생아 5종 중 본인에게 해당하는 항목이 있으면 일반공급과 중복 지원 가능.

Q10. 일반공급과 특별공급 중복 지원이 가능한가요?

가능합니다. 한 단지 내에서 특공 + 일반공급 모두 신청할 수 있습니다. 단, 특공 당첨 시 일반공급은 자동 취소되며 한 세대당 1명만 신청 가능(부부 중복 지원 금지).

Q11. 규제지역·투기과열지구는 어떻게 다른가요?

규제지역에서는 1순위 요건이 까다롭습니다. 가입 2년 + 24회 납입 + 세대주 + 과거 5년 당첨 이력 없어야 하며, 재당첨 제한 기간도 길어집니다. 강남·서초·송파·용산 등이 지정됨(정책 변동).

Q12. 가점이 40점인데 당첨 가능할까요?

40점대는 수도권 외곽이나 지방 중소도시에서 경쟁력 있습니다. 서울·판교·과천 등 인기 지역은 60점 이상이 커트라인. 40점대라면 특공(신혼·생애최초) 병행 전략과 비인기 입지 공략을 권장합니다.

Q13. 청약 가점 84점 만점 받으면 무조건 당첨되나요?

84점 만점이어도 경쟁자가 많으면 추첨 탈락 가능. 실제로 강남권 초고가 단지는 84점 만점자끼리 추첨으로 가리는 경우도 발생합니다. 다만 만점자는 전국 어느 단지든 당첨 가능성 매우 높음.

Q14. 청약 가점을 올리려면 어떻게 해야 하나요?

시간이 가장 중요. ① 무주택 유지 (매년 +2점), ② 청약통장 15년 만기 (최대 17점), ③ 부모 부양 등본 3년 (부양가족 +5점~10점), ④ 자녀 출산 (부양가족 +5점/명). 단기간에 올릴 수 있는 건 부양가족뿐.

Q15. 청약 가점 계산기와 실제 청약홈 계산 결과가 다를 수 있나요?

본 계산기는 2026 주택법 시행규칙 기준 산정식을 자동 적용합니다. 실제 청약홈에서는 가족관계증명서·등본·통장 내역 등 서류 기반으로 판정하므로, 무주택 시작일·부양가족 인정 여부에 따라 실제 점수가 달라질 수 있습니다. 최종 확인은 반드시 청약홈에서.